这场发布会，指明了二三线城市购物中心发展方向！

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈澄

图片来源 | 万泰·公园大道

新消费时代，消费观的改变、科技的进步等因素，促使了购物中心内部消费业态的创新和体验式消费场景的崛起。在此情况下，如何打造出符合时代要求的商业空间，成为众商业地产人必须要攻克的难题。

万泰·公园大道在探索与实践中找到了一条适合自己的道路。

7月25日，该项目全球招商发布会暨品牌签约盛典隆重启幕！发布会现场高朋满座：金华市婺城区政府领导、万泰控股集团董事长林建新、赢商网总裁周艳斌、柏利城商业管理有限公司董事长房金亮，以及主力商家代表，全国知名品牌商等重磅嘉宾齐亮相，围绕商业新趋势、二三线城市商业前景等热门话题展开了热烈讨论。

更重要的是，全球招商刚刚启动，万泰·公园大道便显示出了不一般的影响力。在发布会现场，物美超市、服饰品牌MJstyle、肯德基、滔搏运动城与该项目意向签约。此外，15家品牌商共同点亮了万泰·公园大道的招商启动仪式。

究竟，这些大咖们聚在一起分享了哪些精彩观点？万泰·公园大道又有着怎样的吸引力？赢商网为你总结了所有的精华——

致辞嘉宾：金华市婺城区人民政府区长黄国钧

婺城地处浙江中心，是全省第三大城市群，第四大都市区的核心区。婺城总面积1391平方公里，总人口突破80万。

婺城有几大特点：

1、千年古城；婺城建城最早可追溯到公元前222年，迄今已有2000多年的历史，文化渊源深厚。

2、交通枢纽；婺城地处浙江省中部，东衔沪杭、永威三个港口城市；西临浙江西部，闽赣皖三省，是全国重要的交通枢纽。

3、生态环境优美，生灵资源丰富；婺城森林覆盖率超过90%，是省级园林城市，绿色模范城市。

4、创业乐土；今年以来区委区政府主动把握经济社会发展新常态，推进了高质量建设都市经济创新城、高品质建设美好生活幸福城的“双城战略”。

万泰控股集团股份有限公司，是一家为社会创造效益，为城市留下经典的优秀企业。专注于优质房产项目的开发，经过20多年的发展，万泰集团已经形成了房地产开发为主，资产经营、股权投资为辅的多元化发展态势。相信在万泰集团运营下，在各方大力支持下，万泰·公园大道项目必定能够成为婺城新城区发展史上一个里程碑，成为人居环境提升和经济发展的重要标志。

致辞嘉宾：万泰控股集团董事长林建新

对万泰集团来说这是一个里程碑时刻。自成立至今，万泰集团在5省12市留下了600多万方的住宅及商业作品，土地储备400多万方，服务家庭超过5万户，连续多年荣获全国浙商500强。

2018年，万泰进入金华市场启动了万泰·公园大道项目。项目地处核心区位，集商业、商务、公寓于一体的城市综合体，总体量达40万方。

对于万泰来说，过去的经验让集团对未来有了更加清晰的认识和更加坚定的目标。万泰有信心也有能力，把万泰·公园大道项目打造成浙中乃至浙江的商业标杆，让万泰·公园大道成为人们常去的打卡圣地。

演讲嘉宾：赢商网总裁周艳斌

研究未来消费市场，要关注这样几个趋势：

1、 城市集群对周边城市“虹吸效应”明显；

2、 开发商向三四线城市下沉速度加快；

3、 90后、00后消费群体的崛起，还有中产阶级消费群体崛起，成为了整个商业消费主流。

4、 特色主题商业百花齐放；

5、 行业集中度提高，整合资源加快。

在一二线城市购物中心的市场饱和度不断提高的情况下，三四线城市也同样面临着像招商，营运和退出等多重问题，竞争加剧；同时，新兴品牌加快下沉到三四线城市。

金华是浙中城市群的核心城市，零售市场还有很多机会。

• 看人口：金华呈现人口净流入趋势；

• 看经济：2018年，金华市实现生产总值(GDP)超过4000亿。金华市区居民消费价格总水平比上年同期上涨。

• 看年轻指数：在全国城市年轻指数排行榜中排名第九，也击败了很多新一线城市。

• 看消费者满意度：金华也是一座可以放心消费的城市。

演讲嘉宾：万泰公园大道项目总经理张晓雪

城市商业迭代迈入5.0时代。为满足消费+社交双需求，以公园式的景观，加情景式购物为核心的体验式城市文化艺术客厅孕育而生，成为新的趋势。

万泰·公园大道项目对寻求市场差异化与格局重构进行了深入思考。万泰·公园大道先天具备城市客厅属性的基因优势，还有着核心区位、市场稀缺、政府支持、配套齐全、交通便捷等有利条件。

万泰·公园大道还拥有5大产品优势：

1、重装打造公园式购物环境。项目内部在街区景观上充分考虑消费群体的休闲游乐需求，将儿童乐园的概念引入，重装打造三万方主题IP化的景观公园。

2、主题化，主力业态的引进形成辐射浙中旅游休闲目的地。在已经运营的浙中乐园基础上，项目规划要引入海洋主题业态近一万方。

3、具备文化高度的共享空间打造。万泰·公园大道为金华市民提供了开放式四大功能公共空间：儿童梦幻空间，艺术图书馆，青少年城市营地，天空运动之城。

4、时尚主题街区的情景化打造。在消费日益无感化的当下，购物环境的提升不仅是商家的考量，同样也是购物中心用心营造的重点。

5、强强联合实力铸造。项目的招商运营团队来自苏州柏利城商管公司，设计团队为杭州安道设计院。万泰有信心在各位商业伙伴的共同努力下打造金华城市封面作品。

演讲嘉宾：柏利城商业有限公司执行董事徐总

万泰·公园大道一定是最适合这里的项目。数据显示，项目周边有着坚实的人口基础，其中家庭客群和年轻客群占比较高。对于在此工作但并不居住在此的消费者来说，万泰·公园大道的出现，提供了一个集吃喝玩乐一体的购物中心，是吸引他们来此消费或居住的重要因素。

在业态规划方面，万泰·公园大道颇具特色：项目以文化为魂，让文化与品牌结合。如依托区政府的支持和区图书馆紧密合作，项目把图书馆搬到购物中心；又如和教育局一起合作，建立第二课堂......

万泰·公园大道引进泰国Central Festival Eastville空间理念，打造了青年潮流主题街区、天空运动之城等主题街区和特色体验场景。国际知名潮流品牌的加盟助阵，也会让项目更为年轻有活力。

万泰·公园大道将来的目标，是要做网红打卡圣地、青年运动圣地、多元社区服务配套圣地......希望品牌商经过深思熟虑之后与项目共同成长，共同将万泰·公园大道打造成人们喜爱的购物中心。

演讲嘉宾：现任中国经济体制改革研究会副会长，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长 樊纲

如今，我国已经进入了高消费阶段，主要有以下几点支撑：

1、人均GDP增长可观，这为高消费提供了一个重要基础。

2、近年来，第一收入阶层的增长使得消费倾向比较高。

3、城乡社会保障体系逐步完善，人们后顾之忧减少，消费的意愿便有所提升。

4、消费心态发生了巨大的改变，年轻人为消费主力，他们敢消费，甚至超前消费。

5、互联网的发展，让消费变得便捷。电商平台让消费的价格更优惠。消费数量扩大，由城市扩大到农村。

在新的消费背景下，我们要看到城市化的新趋势。人口迁移仍然在继续，下一阶段城市发展会进入以城市群、城市带为特色的新阶段。城市群的意义在于，让大中小城市互补发展，通过便捷的交通，把周边的小城市甚至农村都结合起来，使得很多中小城市获得更大的发展机遇。

过去中国没有充分利用好这一趋势，沿海地区还没有充分展现自己对中国经济发展的重大意义。就金华这座城市而言，从人口迁徙、制造业发展、服务业发展、高科技发展以及商业的发展来看，还有着巨大的潜力。希望金华在这一趋势发展过程中充分把握好机会。

主持嘉宾：房金亮：柏利城商业管理有限公司董事长

对话嘉宾：

1、郭增利（中购联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席）

2、严伟兵（物美超市  副总）

3、杨森淼（笕尚MJstyle  总监）

4、张兴勇（孩子王 拓展区域总）

5、刘文（深圳品道餐饮——台盖&奈雪的茶  华东区总经理）

郭增利

万泰·公园大道跟周边环境完全融在一起，特别是主通道和市政的通道完全打通。真正的开放，应该是时空的开放，包括时间、空间、内容、每一个消费者、每一位市民......开放式购物中心，可以打破内心界限，让项目与城市和社会相融合。开放式购物中心的的确确给商家、消费者、给整个城市发展带来了更多可能性，拥有着得天独厚的优势。

严伟兵

选择万泰·公园大道主要有三点考虑：第一是项目商圈，第二是这个项目的属性，第三是合作伙伴关系。项目所在商圈已经越来越成熟，十公里之内没有其他具规模的购物中心。项目是金华首家以公园为主题的体验式购物中心，具有明显的稀缺性。最后，合作伙伴也是重要因素。相信万泰，相信柏利城。

杨森淼

MJstyle对开放街区比较熟悉。开放街区的好处就是能够给品牌足够的展示面，以便更好地展示给消费者。万泰·公园大道最大的优势，是在场景化和在物业的形态上能够更多的向消费者倾斜，做一些更多的体验场景和互动模式，以便和年轻客群完全匹配。

张兴勇

目前金华还没有开放式街区。从商业角度讲，万泰·公园大道弥补了金华市场的空白。金华现在的主力消费人群为90后，并且会越来越年轻。他们在购物时不希望堆积和盲从，而是希望放飞自我，突破边界。他们要找的是网红店、打卡点等新奇的事物。开放式街区在品牌的组合上也容易创新。

刘文

奈雪本身是一个轻食类的休闲餐饮。品牌也希望能够拿到内外相通的场地，给到顾客休闲没有压力的消费体验，让年轻人在这样的氛围中拥有更多自然的感受。公园式也好，开放式也好，对于品牌来说都是好事，同时对品牌的运作也提出了更高的要求。

氛围的塑造对于今天金华市场来说，也是非常的重要。如果能够把万泰·公园大道项目打造成功，就能够更好地服务当地消费者，同时创造出优秀的品类组合。

本次招商发布会上，物美超市、服饰品牌MJstyle、肯德基、滔搏运动城与该项目意向签约。此外，据了解，截至目前进驻公园大道的品牌有七匹狼、小耐克、好孩子 、唐三彩、港莎棉品、新时沏奶茶、卡帝乐鳄鱼等。

万泰控股集团董事长林建新、万泰控股集团执行总裁季石坚、赢商网总裁周艳斌、中购联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利、柏利城商业管理咨询有限公司董事长房金亮，以及15个品牌商家上台一起启动亮灯仪式。

—小结—

万泰·公园大道，40万方商业巨舰，地处婺城新城区核心，引进泰国Central Festival Eastville空间理念，打造“公园式景观+情景式商业”的商业新模式，带领金华商业迭代5.0时代。项目以“亲子、餐饮、运动”为主题业态，汇集4大功能公共空间、1条主题街区、5大主题场景，为金华缔造一座城市客厅，为浙中在繁华之上再造繁华。

在政府以及商业伙伴的支持下，万泰·公园大道终将以何种风采服务于当地消费者？让我们静候2020年精彩绽放！

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